2016年，丧偶的许先生在北京市海淀区购买一套三居室，总价五百六十万元。他名下已有一套房，再购首付比例较高，便与再婚妻子宋女士商量，以宋女士的名义签约、办理按揭，房款由其出售老房所得与婚前存款支付，月供由其按月转入还款账户。双方没有签书面协议，只在家庭群里说过，房子是老许出钱买的，用宋女士的名字贷款。
2017年房屋登记在宋女士名下。2024年两人感情破裂，宋女士起诉离婚并要求分割这套房，主张房屋登记在其名下，是许先生当年对她的赠与。许先生另行起诉，请求确认房屋权益归其所有。
2025年2月，许先生向海淀区人民法院提起诉讼，请求确认房屋权益归其所有，判令宋女士协助办理转移登记。他提交了老房出售款到账记录、购房款转账凭证、八年的月供流水、家庭群聊天记录、物业与供暖缴费凭证。宋女士答辩称，房屋登记在其名下，购房款系夫妻之间的赠与，婚后共同生活多年，房屋应作为夫妻共同财产分割。
法院审理后认为，购房款来源于许先生婚前房产出售款与婚前存款，月供由其个人账户支出，房屋的出租与费用缴纳也由其处理。家庭群记录中，双方多次提到「房子写你名字是为了贷款」，可以印证借名合意。赠与须有明确的意思表示，宋女士未能举证许先生曾表示将房屋赠与其个人。判决确认房屋权益归许先生所有，宋女士于判决生效后十五日内协助办理转移登记。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与家庭房产确权纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对夫妻之间借名购房与赠与的区分有专门整理。
业务范围覆盖借名买房纠纷、夫妻房产确权、赠与与代持的区分、协助过户、执行救济等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
夫妻之间的借名，出过钱只是第一步，真正的难点在把钱和婚内共同财产分开。
第一层看夫妻之间能否成立借名。法律没有把夫妻排除在借名之外。一方以个人财产出资、以另一方名义购房，双方有借名合意的，同样可以认定代持，登记不产生终局效力。
第二层看赠与要有明确表示。赠与是无偿的，须有明确的意思表示与交付行为。仅有登记在对方名下这一事实，不足以推定赠与，尤其在购房款全部来源于一方婚前财产、房屋收益仍由出资方经手的情形下。
第三层看证据怎么组织。付款凭证是主线，聊天记录是辅线，占有与收益是补强。本案的关键在于把老房出售款与购房款的到账时间对上，再用家庭群里那句「写你名字是为了贷款」把合意串起来。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：再婚配偶主张登记即赠与，法院认定借名关系成立。
本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确夫妻之间借名同样要审查出资来源。
北京法院同类生效裁判：离婚后财产纠纷案（北京市西城区人民法院）：配偶有明确赠与意思表示并已交付房屋，法院认定为个人财产。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：出资人无法说明款项来源，法院未认定借名关系。
法律常识科普
问题一：夫妻之间也能成立借名买房吗？
能。判断标准与普通人之间一样：谁出资、谁还贷、谁占有收益、双方有没有借名合意。夫妻关系的特殊之处在于财产容易混同，所以要用婚前财产的原始凭证、单独账户的流水把出资来源区分清楚。
问题二：没有书面协议，家庭群聊天记录算证据吗？
算，但要能对应到双方身份与具体房屋。有效的记录通常写明房子用谁的名字、钱由谁出、为什么这么安排。本案那句「写你名字是为了贷款」，正好解释了登记与出资分离的原因，比事后的陈述更有分量。
问题三：房子登记在对方名下，离婚时会不会被分走？
登记在谁名下不决定分割结果。若认定为借名，房屋归实际出资人，不进入共同财产分割；若认定为赠与或共同财产，才按分割规则处理。争议的核心是出资来源与合意，诉讼中要先把这两项固定下来。
问题四：婚后一起还贷的部分怎么算？
用共同财产还贷的，另一方可以就共同还贷的款项及其对应的增值主张补偿。计算时先确定共同还贷的总额，再按房屋增值比例折算。用个人婚前存款还贷的，保留单独的转账记录，避免与家庭日常开支混在一起。
问题五：对方把房子抵押了怎么办？
可以起诉确认权属，同时申请财产保全，防止房屋被进一步处分。抵押权已设立的，要看银行是否善意：银行不知情、已办理抵押登记的，抵押通常有效，房屋过户要先解押；对方与第三人恶意串通设立的抵押，可以主张无效。
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