2019年，郑先生在北京市门头沟区购买一套两居室，总价三百二十万元。他名下已有一套房，再买首付要六成，便与大学同学冯先生商量，以冯先生的名义签约、办理按揭，房款与月供由郑先生承担。冯先生当时名下无房，这笔贷款按首套利率办理，首付三成。
2025年贷款结清，郑先生要求过户。冯先生提出，自己因为这次借名失去了首套房资格，后来买房多付了首付、利率也上浮，算下来契税多缴四万元、利息多付十四万元、公积金额度少用八万元，合计二十六万元，应由郑先生承担，否则不配合办手续。
2025年8月，郑先生向门头沟区人民法院提起诉讼，请求确认借名买房关系成立、房屋权益归其所有，判令冯先生协助办理转移登记。他提交了借名协议、首付款转账凭证、六年的月供记录、房屋出租合同。冯先生答辩称，借名使其丧失了首套房资格，后续购房成本显著增加，郑先生应给予补偿；补偿到位之前，其有权拒绝配合过户。
法院审理后认为，购房款与月供均由郑先生支付，房屋长期由郑先生出租收益，借名买房关系成立。首套房资格是购房时的政策待遇，随交易完成即消耗，不属于可以单独处分的财产；双方协议未约定资格补偿，冯先生亦未举证双方事后达成补偿合意。其以补偿未到位为由拒绝配合过户，缺乏依据。判决确认房屋权益归郑先生所有，冯先生于判决生效后十五日内协助办理转移登记。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对出名人以资格损失、税费差额另行索价的处理有专门整理。
业务范围覆盖借名买房纠纷、资格损失争议、权属确认、协助过户、执行救济等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
首套资格是当年买房时的一项政策待遇，用过就没了，但它不属于可以脱离房屋单独折算的财产。
第一层看资格损失的性质。首套房资格体现在首付比例、贷款利率与契税优惠上，属于购房时的政策待遇，随交易完成而消耗。它不是一项独立的财产权利，不能脱离房屋另行计价。
第二层看有没有约定。双方在协议里写明补偿的，按约定履行；没有约定的，出名人要证明出资人曾作出补偿承诺，或者双方事后达成合意。仅有口头抱怨与事后估算，不足以支撑一项请求。
第三层看数额怎么核。即便法院考虑补偿，也以实际发生的费用为限，比如因贷款记录产生的利率差、因契税优惠丧失多缴的税款，要有银行结息单、完税凭证支撑，不能按房价比例倒推一个数字。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市门头沟区人民法院，靳双权律师代理）：出名人以首套资格损失为由拒绝过户，法院判令协助办理转移登记。
本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审明确资格损失不属于可单独计价的财产。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市石景山区人民法院）：协议约定资格补偿八万元，法院按约定支持。
北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市房山区人民法院）：出名人仅提供自行估算的损失清单，法院未予采信。
法律常识科普
问题一：首套资格被占用，能不能要求赔偿？
有约定按约定，没有约定则要看能否证明出资人承诺过补偿。资格本身不是财产权，法院不会仅凭「我少了首套资格」就判一笔钱。能够量化的是实际支出：多缴的契税、上浮的利息，这些有凭证的部分，在双方协商时更容易谈下来。
问题二：贷款记录挂在别人名下，影响征信怎么办？
按期还款的记录对征信是正面的，不会形成不良。真正的影响是占用了首套贷款名额，使名义人后续购房时按二套计算。借名关系结束时，及时结清贷款、注销抵押，可以把这个影响降到最低；结束后再开的贷款，按新的房屋套数认定。
问题三：过户要交的税比当年多了，差价谁出？
按法定纳税义务人负担，双方另有约定的从约定。借名房过户通常按二手房交易申报，契税由承受方缴纳，增值税与个税由转让方缴纳。名义人只是登记名义，实际负担由双方在协议中约定，没有约定的容易扯皮。
问题四：对方扣着房本不配合，怎么推进过户？
起诉确认权属，并在诉请中一并要求协助办理转移登记。判决生效后仍不配合的，申请强制执行，由法院向登记机构出具协助执行通知书，原房本由登记机构收回，不必对方到场。
问题五：借名期间对方自己买了房，还能主张资格损失吗？
要看其购房时间与贷款记录。若在借名期间以二套身份购房、确实因贷款记录多付了首付与利息，可以就实际支出协商；若其购房在借名关系结束之后，或者本来就不具备首套资格，这项主张就缺乏事实基础。
咨询电话：13426037149
