2024年5月，蒋女士通过一家中介公司购买北京市丰台区一套二手房，总价五百二十万元。中介业务员要求把首付款一百二十万元打入公司账户，称用于资金监管，随后再转付卖方。蒋女士照办，收据上盖的是中介公司的公章。
6月约定过户时，卖方称未收到首付款，拒绝配合。蒋女士查询才知道，这笔钱被中介挪去填补其他门店的亏空，公司账户已被冻结。中介称正在筹措，让她等待。
2024年8月，蒋女士向丰台区人民法院提起诉讼，请求解除房屋买卖合同、判令中介公司返还一百二十万元并赔偿损失。她提交了居间合同、转账凭证、盖有公章的收据、与业务员的聊天记录。中介公司答辩称，收款系业务员个人行为，公司不知情；卖方答辩称，未收到款项，不同意过户。
法院审理后认为，业务员以公司名义收款、出具加盖公章的收据，收款行为发生在公司经营场所，构成职务行为，法律后果由中介公司承担。中介公司未按约定将款项转付卖方，致使合同无法履行，应返还购房款并赔偿损失。卖方未收到房款，不承担违约责任。判决解除合同，中介公司返还一百二十万元，并赔偿定金损失与中介费共计十五万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房屋买卖与中介责任纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对二手房交易资金监管、中介挪用购房款的责任有专门整理。
业务范围覆盖房屋买卖、资金监管、中介责任、合同解除与赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
中介挪用购房款，先看收款主体是谁，再看这笔钱有没有走监管账户。
第一层看收款主体的认定。业务员以公司名义收款、出具加盖公章的收据、在公司经营场所办理的，构成职务行为，责任由公司承担。公司以个人行为推脱的，要看授权外观与款项用途。
第二层看资金监管的正规做法。二手房交易应通过银行或者登记机构指定的监管账户划转，买卖双方与监管方签订协议，过户完成后自动解付。款项打入中介公司自有账户的，不受监管保护。
第三层看出事后的救济。起诉中介公司返还款项并赔偿损失，同时申请财产保全，冻结其账户与名下财产；中介涉嫌犯罪的，可以向公安机关报案，民事与刑事程序可以并行。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：购房款被中介挪用，法院判令公司返还并赔偿。
本人代理案件：居间合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确业务员收款构成职务行为。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：款项打入业务员个人账户，法院判令其个人返还。
北京法院同类生效裁判：存量房买卖合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：通过监管账户划转，法院认定买方已履行付款义务。
法律常识科普
问题一：首付款该打给谁？
打给监管账户，不打给中介公司自有账户，也不打给业务员个人账户。正规流程是由银行或者登记机构指定监管账户，买卖双方与监管方签协议，过户完成后自动解付给卖方。
问题二：业务员个人收的钱，公司要不要负责？
要看外观。以公司名义洽谈、在公司场所办理、收据盖公司公章的，构成职务行为，公司要负责；业务员私自收款、出具个人收条、款项进入个人账户的，公司可以主张与其无关，此时要向个人追偿。
问题三：卖方没收到钱，合同还能履行吗？
要看合同约定的付款方式。买方已按约定向监管账户付款的，视为履行；款项被中介截留的，买方可以要求继续履行，同时追究中介责任。未通过监管账户、直接付给中介的，卖方有权拒绝过户。
问题四：中介跑路了怎么办？
尽快起诉并申请财产保全，冻结其账户与名下财产；同时向公安机关报案，挪用购房款可能涉嫌犯罪。民事判决与刑事追赃可以并行，先起诉的债权人受偿顺序更有利。
问题五：资金监管账户怎么开？
由买卖双方与银行签订资金监管协议，买方将款项存入监管账户，过户完成后银行凭登记机构的通知解付。部分城市由不动产登记中心提供免费监管服务，办理过户时一并申请即可。
咨询电话：13426037149
