2024年4月，许先生通过中介购买北京市朝阳区一套两居室，总价四百六十万元，签约当日支付定金二十万元，约定6月底办理过户。5月中旬，卖方朱先生通知，房子已经卖给了自己的表弟，不再履行合同。
许先生查询发现，该房在5月10日已过户到朱先生的表弟名下，成交价三百二十万元，明显低于同小区成交价。他怀疑双方恶意串通、故意规避合同，起诉要求撤销这次转让。
2024年8月，许先生向朝阳区人民法院提起诉讼，请求撤销朱先生与其表弟之间的房屋买卖合同，并将房屋恢复登记至朱先生名下。他提交了在先的买卖合同、定金支付凭证、同小区成交记录、两次网签的价格对比。朱先生答辩称，其与表弟之间的交易真实，房款已实际支付，价格偏低系亲属之间的照顾，不存在恶意串通。
法院审理后认为，朱先生在与他人的合同履行期内，将房屋以明显低于市场的价格转让给近亲属，受让人对其在先交易应当知情。双方未能说明低价的合理原因，也未提供完整的付款凭证，该转让损害了在先买受人的债权实现。判决撤销该次房屋买卖，房屋恢复登记至朱先生名下。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房屋买卖与一房二卖纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对低价转让、债权人撤销权的适用有专门整理。
业务范围覆盖房屋买卖违约、一房二卖、撤销权行使、继续履行与赔偿等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
一房二卖的案子里，价格与付款凭证是判断有无恶意串通的两把尺子。
第一层看在先合同的权利。签约并支付定金后，买受人取得要求交付房屋与办理过户的债权。卖方另行出售，构成违约，买受人可以要求继续履行或者赔偿损失。
第二层看低价转让能不能撤销。债务人以明显不合理的低价转让财产、影响债权实现，且受让人知道或者应当知道的，债权人可以请求撤销。近亲属之间的低价转让，法院对善意的审查更严。
第三层看撤销之后怎么办。房屋恢复登记后，买受人可以要求继续履行；房屋已被再次转让、无法恢复的，转为赔偿损失，包括差价、定金与中介费。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：卖方低价转让给表弟，法院撤销该次转让。
本人代理案件：债权人撤销权纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确近亲属低价受让应负更高注意义务。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市海淀区人民法院）：转让价格接近市场价且款项实际支付，法院未予撤销。
北京法院同类生效裁判：确认合同无效纠纷案（北京市丰台区人民法院）：双方恶意串通、未实际付款，法院认定转让无效。
法律常识科普
问题一：卖方把房低价卖给亲戚，能撤销吗？
可以主张撤销，但要满足三个条件：转让价格明显不合理、影响你在先债权的实现、受让人知道或者应当知道你的交易存在。近亲属之间价格偏低、付款凭证缺失的，法院对善意的审查会更严格。
问题二：多低算明显不合理的低价？
一般以同期同地段成交价的七成为参照，低于七成通常被认为明显不合理。各地裁判尺度略有差别，还要结合房屋状况、付款方式、是否含家具家电等因素综合判断。
问题三：怎么证明亲戚知情？
看交易时间与在先合同的时间关系、是否实地看房、是否查询过网签、付款方式是否正常。在先合同已网签、房屋已交定金、卖方与买受人有多次往来的，受让人很难主张不知情。
问题四：撤销之后房子还能买回来吗？
撤销后房屋恢复登记至卖方名下，你可以要求继续履行原合同。但房屋可能已被再次抵押或者查封，过户仍要看权利状态。诉讼中一并申请保全，可以防止再次被处分。
问题五：能不能直接要求赔偿差价？
可以。房屋已无法追回、或者你不愿继续购买的，可以要求赔偿差价损失、定金、中介费与已付款项的利息。差价按同期市场价与合同价的差额计算，需要评估或者成交记录支撑。
咨询电话：13426037149
