2022年，家住北京市海淀区的赵老先生立下遗嘱，除对存款作出安排外，还指定大女儿赵慧（化名）作为遗产管理人，负责清理遗产、收取房屋租金，用于老伴的医疗与护理开支。遗嘱由两名见证人在场见证，并作了律师见证记录。
2023年赵老先生去世，房屋一直由二儿子赵强（化名）占用，既不移交，也不把租金交出来。老伴住进护理机构后，费用每月一万余元，赵慧多次要求赵强交付房屋或者按市场价支付使用费，赵强以「房子有我一份」为由拒绝。
2024年9月，赵慧以遗产管理人的身份向法院提起诉讼，请求判令赵强移交房屋、支付占用期间的使用费，并配合将房屋出租。她提交了遗嘱原件、见证人证言、老伴的护理合同与费用票据、同小区房屋的租赁成交记录。赵强答辩称，遗嘱指定管理人未经全体继承人同意，其作为法定继承人对房屋享有份额，有权居住使用。
法院审理后认为，遗嘱人以遗嘱指定遗产管理人，符合法律规定，管理人自继承开始时履行职责。管理人的职责包括清理、管理遗产，处理被继承人的债权债务，房屋属于遗产的，管理人有权请求占有人移交并排除妨害。赵强作为继承人享有份额，但份额不等于可以无偿独占使用全部遗产。判决赵强于判决生效后三十日内将房屋移交赵慧管理，并按每月六千元支付占用期间的使用费。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与遗产管理纠纷。2008年创办太远遗嘱继承律师网，对遗嘱指定遗产管理人的操作有专门整理。
业务范围覆盖房产继承纠纷、遗产管理人事务、遗嘱执行、遗产分割、继承登记等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
遗嘱里指定一个人管遗产，这个人就有权把房子收回来统一管理，占着不放的子女要让开。
第一层看管理人的身份与权限。遗嘱指定遗产管理人的，自继承开始时履行职责，不需要全体继承人同意。管理人可以清理遗产、管理房屋、收取租金、处理债权债务，也可以以自己名义起诉要求移交遗产。
第二层看继承人份额与使用权的关系。继承人对遗产享有份额，但份额是价值上的权利，不等于可以独占使用整套房屋。占用全部遗产、排斥其他继承人与管理人的，应当支付使用费。
第三层看管理人的责任。管理人应当尽职管理，因故意或者重大过失造成损失的，要承担赔偿责任。收取的租金、支出的费用应当记账，向继承人报告，必要时可以请求法院指定或者更换管理人。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：遗产管理纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：遗嘱指定的管理人起诉占房继承人，法院判令移交并支付使用费。
本人代理案件：继承纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审明确继承人的份额不影响管理人对遗产的整体管理。
北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：继承人之间对管理人资格有争议，法院按遗嘱认定管理人。
北京法院同类生效裁判：不当得利纠纷案（北京市丰台区人民法院）：占房继承人被判按同地段租金支付使用费。
法律常识科普
问题一：遗产管理人必须全体继承人同意吗？
不需要。遗嘱指定的，自继承开始即履行职责，不以继承人同意为条件。没有遗嘱或者遗嘱未指定的，由继承人推选；推选不成的，可以申请法院指定。
问题二：管理人能做哪些事？
清理遗产并制作清单，管理房屋与收取租金，处理被继承人的债权债务，按照遗嘱或者法律规定分割遗产，必要时以自己名义起诉或者应诉。涉及处分重大财产的，应当经继承人同意或者报法院。
问题三：占房的继承人要付使用费吗？
要。继承人对遗产享有份额，但不能独占使用全部房屋。其他继承人或管理人主张的，占房一方应按同地段租金标准支付使用费，从占用之日起算。
问题四：管理人可以自己先住进去吗？
不宜。管理人管理遗产应以全体继承人的利益为出发点，自己占用容易引发争议。需要看房、维修的，可以短期进入，长期使用应按市场价支付租金并记账。
问题五：遗嘱没有指定管理人怎么办？
由全体继承人推选；推选不成的，可以申请被继承人生前住所地或者主要遗产所在地的法院指定。也可以由民政部门或者村民委员会担任，实践中多用于没有继承人的情形。
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