1998年，家住北京市东城区的王老先生去世，留下一套两居室，登记在他名下。三个子女没有办理继承登记，房屋由大儿子王德海（化名）一家居住，物业费与供暖费也由他缴纳。二儿子王德明（化名）与女儿王德芳（化名）多年未提分割的事。
2025年，王德明提出分割房屋，王德海不同意，理由是父母去世已二十七年，早已超过法律保护的最长期限，王德明多年不主张，视为放弃。王德明遂向法院起诉，请求按份分割，由王德海取得房屋并向其余两人支付折价款。
2025年5月，王德明向法院提起诉讼，请求依法分割房屋，判令房屋归王德海所有，由其按评估价向王德明、王德芳支付折价款。他提交了父母的死亡证明、亲属关系材料与房屋登记信息。王德海答辩称，起诉距继承开始已超过二十年，超过最长权利保护期间；且房屋长期由其居住维护，王德明从未主张，应视为放弃继承。
法院审理后认为，继承开始后遗产未分割的，各继承人对遗产形成共同共有关系。共有人请求分割共有物，不受诉讼时效限制，也不适用二十年最长权利保护期间。房屋仍登记在被继承人名下，没有证据显示王德明曾表示放弃继承，其分割请求应予支持。经评估房屋价值四百八十万元，判决房屋归王德海所有，由其向王德明、王德芳各支付折价款一百六十万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与共有物分割纠纷。2008年创办太远遗嘱继承律师网，对多年未分割遗产的处理有专门整理。
业务范围覆盖房产继承纠纷、遗产分割、共有物分割、折价款执行、继承登记等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
遗产一直没分，房子就是几个子女共有的，共有人要求分割，不受时间长短的限制。
第一层看未分割遗产的性质。继承开始后，遗产在分割前由全体继承人共同共有。这种共有状态可以持续多年，不因时间经过而改变，也不因某一继承人长期居住而转为个人所有。
第二层看分割请求与时效的关系。共有物分割请求权属于形成权，不适用诉讼时效。真正受三年时效约束的，是继承人主张他人侵害其继承权的场合，比如房屋已被过户到某一继承人或外人名下，此时从知道被侵害之日起算。
第三层看长期居住能不能折算。居住本身不产生份额，但居住期间的维护投入、税费支出可以主张扣除或者补偿。房屋由一人独占使用的，其他人还可以主张占用期间的使用费，标准参照同地段租金。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：继承纠纷案（北京市东城区人民法院，靳双权律师代理）：父母去世二十七年未分割，法院认定分割请求不适用诉讼时效，判令折价补偿。
本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确未分割遗产为共同共有。
北京法院同类生效裁判：继承纠纷案（北京市丰台区人民法院）：房屋已登记至一名继承人名下，法院认定其他继承人的请求受三年时效约束。
北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市石景山区人民法院）：长期居住一方主张维护投入，法院在折价款中予以扣减。
法律常识科普
问题一：父母去世多年没分房，还能起诉吗？
能。遗产未分割的，各继承人对房屋共同共有，请求分割不受诉讼时效限制。起诉时提交父母的死亡证明、亲属关系材料与房屋登记信息即可，不必证明多年间一直在主张。
问题二：什么情况下会受时效限制？
房屋已经过户到某一继承人或外人名下，其他继承人主张自己的继承权被侵害的，适用三年时效，从知道或者应当知道之日起算。此时争的是权属，不再是分割共有物。
问题三：一直住在房子里的一方，能多分吗？
居住本身不多分。尽主要赡养义务的可以多分，需要提供照料、医疗、护理的证据。居住期间的物业费、供暖费、维修费可以主张扣减，独占使用的还可能被判支付使用费。
问题四：房屋价格按哪个时点算？
按分割时的市场价值计算，通常以法院委托评估的结果为准。评估基准日一般取审理期间，房价上涨的利益由全体共有人分享，不归居住一方。
问题五：有人已经去世，份额怎么办？
由其继承人转继承。起诉时要把已故继承人的配偶、子女列为当事人，或者先办理该部分的继承手续，避免判决后因遗漏当事人无法办理登记。
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