2023年，何先生在北京市丰台区购买一套二手房，双方谈定的成交价是六百万元。办理网签时，中介建议把网签价写成四百八十万元，可以少缴一部分税费，差额另行签订补充协议。何先生支付了四百八十万元，房屋过户到其名下，补充协议约定的余款一百二十万元一直没有支付。
2024年，卖方起诉要求何先生支付余款一百二十万元及利息。何先生答辩称，网签合同是双方在不动产登记部门备案的正式合同，载明价款四百八十万元，房款已经付清；补充协议是为了配合贷款走账，不能作为付款依据。
2024年6月，卖方向法院提起诉讼，请求判令何先生支付购房余款一百二十万元及逾期利息。他提交了补充协议、双方商谈房价的微信记录、中介的书面说明，以及同小区同类房屋的成交价格。何先生答辩称，应当以网签备案合同为准，补充协议无效。
法院审理后认为，双方就同一房屋签订了两份价款不同的合同，网签合同的价款低于真实成交价，目的是减少税费，属于通谋作出的虚假意思表示，关于价款的约定无效；补充协议反映双方真实意思，应以六百万元作为成交价。少缴税费的问题由税务机关依法处理，不影响民事合同中付款义务的认定。判决何先生支付余款一百二十万元及相应利息。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理二手房买卖与合同效力纠纷。2008年创办太远合同律师网，对阴阳合同的效力与风险有专门整理。
业务范围覆盖二手房买卖纠纷、合同效力认定、房款与税费争议、过户与交房等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
网签价写低一点，省下的税是公家的，欠下的房款还是自己的，两份合同摆到法院，认的是真实那一份。
第一层看两份合同的关系。网签合同用于备案与计税，补充协议约定真实成交价，二者不一致时，法院审查哪一份反映真实意思。价款明显低于市场价、又有补充协议与聊天记录佐证的，以真实成交价为准。
第二层看避税条款的后果。以虚假价格备案少缴税费，属于损害国家利益的行为，价款条款无效，税务机关可以追缴税款并处以罚款。情节严重的，还可能涉及刑事责任。民事上，低价条款无效不影响其他条款与真实约定的效力。
第三层看付款证据怎么留。按真实价格支付的，每笔转账备注用途，收据与补充协议对应保存；按网签价支付的，差额部分往往以现金或者他人账户走账，事后难以举证，容易陷入被动。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：网签价低于成交价，法院按补充协议认定真实价款，判令支付余款。
本人代理案件：房屋买卖合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持，明确虚假价格条款无效。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：买方主张按网签价结算，法院结合中介证言认定真实成交价。
北京法院同类生效裁判：税务处理案（北京市海淀区人民法院）：低价备案少缴税款，税务机关追缴并加收滞纳金。
法律常识科普
问题一：网签价和真实成交价不一致，按哪个算？
按真实成交价。网签合同用于备案与计税，价款写低属于虚假意思表示，该条款无效；补充协议、聊天记录、中介证言能证明真实价格的，法院按真实价格认定付款义务。
问题二：做低网签价，会有什么后果？
税务机关可以追缴税款、加收滞纳金并处罚款；情节严重的，可能构成逃税。民事上，低价条款无效，买方仍要按真实价格付款，省下的税往往还要补回去。
问题三：补充协议没有中介签字，有效吗？
有效。补充协议由买卖双方签署即成立，中介是否签字不影响效力。协议内容与聊天记录、转账凭证相互印证，证明力更强。
问题四：已经按网签价过户，还能追余款吗？
能。过户只解决权属转移，不解决价款是否付清。卖方可以依据补充协议起诉要求支付余款，法院审查真实成交价后作出判决。
问题五：买方能不能以偷税为由主张合同无效？
不能主张整个合同无效。价款条款因虚假表示无效，其他条款仍然有效，房屋买卖关系继续存在。买方仍需按真实价格付款，且可能面临税务处理。
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