2018年，赵先生在北京市海淀区购买一套两居室，总价四百八十万元，首付一百八十万元由赵先生支付，其余三百万元以朋友孙先生的名义办理按揭，期限二十年，月供由赵先生按月转入还款账户。双方签了借名买房协议，约定贷款结清后孙先生配合办理过户。
2024年，赵先生手头宽裕，打算一次性还清剩余的一百八十万元贷款，办完解押就过户。到银行咨询才知道，提前还款须借款人本人申请，注销抵押登记也要本人到场。孙先生担心提前还款影响自己的征信记录，又怕过户后税务部门追问房款来源，迟迟不肯去银行签字。
2024年11月，赵先生向海淀区人民法院提起诉讼，请求确认借名买房关系成立、房屋权益归其所有，判令孙先生配合办理提前还款、注销抵押登记与转移登记。他提交了借名协议、首付转账凭证、六年的月供转账记录、房屋由其一家居住的物业与供暖凭证。孙先生答辩称，贷款合同由其签署，提前还款涉及自身征信与银行授信，其不同意变更还款安排。
法院审理后认为，购房款与月供均由赵先生支付，房屋由赵先生占有使用，借名买房关系成立。贷款以孙先生名义办理，属于借名关系的安排，孙先生负有配合结清贷款、注销抵押并协助过户的义务。提前还款不损害其合法权益，其以征信为由拒绝配合，缺乏正当理由。判决确认房屋权益归赵先生所有，孙先生于判决生效后十日内配合办理提前还款与注销抵押登记，并在解押后十日内协助办理转移登记。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办易胜借名买房律师网，对提前还贷、解押与过户的衔接有专门整理。
业务范围覆盖借名买房纠纷、贷款结清与解押、协助过户、强制执行、登记障碍排除等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
房子能不能过回来，常常卡在解押这一步，而解押又卡在出名人肯不肯去银行签字。
第一层看配合义务的范围。借名买房协议约定的配合义务，包括签约、贷款、还款、解押与过户的全过程。贷款虽以出名人名义办理，实际还款人是出资人，出名人不能以自身征信为由拒绝履行。
第二层看解押与过户的顺序。房屋设有抵押时无法办理转移登记，必须先结清贷款、注销抵押。出资人可以代出名人向银行申请提前还款，也可以将款项提存，再凭判决办理后续手续。
第三层看对方不到场怎么办。判决生效后出名人仍不配合的，申请强制执行，由法院向银行与登记机构分别出具协助执行通知书，办理还款、解押与过户，不必其本人到场。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：判令出名人配合提前还款、解押并协助过户。
本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审明确配合解押属于借名协议的附随义务。
北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市通州区人民法院）：出名人拒绝配合解押，法院判令其限期办理，逾期由法院协助执行。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：出资人未按约支付月供，法院认定其违约，驳回过户请求。
法律常识科普
问题一：提前还款一定要出名人去办吗？
多数银行要求借款人本人申请，部分银行接受公证委托。出资人可以先办一份授权委托公证，由受托人代为办理；出名人拒绝公证的，通过诉讼解决，凭判决与协助执行通知书办理。
问题二：提前还款的钱谁出？
由出资人承担。这笔钱本属于其应偿还的贷款，出名人只是名义借款人。出资人可以直接向还款账户转账，保留凭证，避免现金交付。
问题三：出名人担心征信受影响，怎么办？
提前结清贷款通常有利于征信，不会形成不良记录。出资人可以向银行索取结清证明交给出名人，必要时在协议中写明因提前还款产生的费用由其承担，消除对方顾虑。
问题四：房子还有抵押，能不能先判过户？
抵押未注销时，登记机构不予办理转移登记。诉讼中可以把解押与过户一并请求，法院判决主文会写明先后顺序，执行阶段一并处理。
问题五：出名人把还款账户注销了，怎么办？
可以向银行说明情况，申请变更还款账户，或者直接起诉。诉请中写明由出名人配合重新开立账户、办理提前还款，避免因账户问题被银行认定逾期。
咨询电话：13426037149
