2019年，李女士与弟弟李伟（化名）共同继承父母留下的一套两居室，各占二分之一份额。2022年，李女士起诉要求分割，法院判决房屋归弟弟所有，由其向李女士支付折价款二百四十万元。
判决生效后，弟弟拿不出钱，李女士申请强制执行。法院两次拍卖均流拍，第一次起拍价四百八十万元，第二次降到三百八十四万元，仍然无人应买。折价款迟迟拿不到，李女士不知道下一步怎么走。
2023年11月，李女士向执行法院申请以物抵债，请求将房屋按第二次流拍价折抵给她，差额部分另行结算。弟弟提出异议，认为房屋价值高于流拍价，以物抵债对其不公，要求重新拍卖。
法院审查后认为，两次拍卖流拍后，申请执行人可以申请以流拍价接受房屋抵偿债务，这是法定的处置方式。弟弟主张房屋价值更高，但未提供证据，也未在拍卖程序中应买。裁定将房屋按第二次流拍价三百八十四万元抵偿给李女士，扣除其应得的折价款二百四十万元后，由其向弟弟支付差价一百四十四万元。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与执行处置纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对共有房分割后的执行、以物抵债有专门整理。
业务范围覆盖共有物分割、折价款执行、拍卖与以物抵债、份额确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
折价款执行不下去的时候，以物抵债是把纸面权利变成房子的现实路径。
第一层看流拍后的处置。两次拍卖流拍后，申请执行人可以申请按流拍价以物抵债，法院审查后裁定；不接受的，可以申请重新拍卖或者变卖。
第二层看差价怎么算。以物抵债时，按流拍价确定房屋总价，扣除申请执行人应得的折价款，差额由其补足；补足后办理过户，税费按交易规定负担。
第三层看对方不配合怎么办。裁定生效后，法院向登记机构出具协助执行通知书，直接办理过户，不必对方到场；对方拒不腾房的，可以申请强制腾退。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：执行异议案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：两次流拍后以物抵债，法院裁定过户。
本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持分割判决，折价款进入执行程序。
北京法院同类生效裁判：执行复议案（北京市丰台区人民法院）：被执行人异议未提供证据，法院驳回并准予以物抵债。
北京法院同类生效裁判：执行案（北京市海淀区人民法院）：申请执行人拒绝抵债，法院重新拍卖后成交。
法律常识科普
问题一：房子拍卖流拍，钱还能拿到吗？
能。两次流拍后可以申请以物抵债，按流拍价接受房屋，扣除应得折价款后补足差额；不想接房的，可以申请重新拍卖、变卖，或者等待降价后再拍。
问题二：以物抵债的价格怎么定？
按最后一次流拍的保留价确定，不再另行评估。认为价格明显偏低的，可以在拍卖程序中应买，或者申请重新评估，流拍后再主张价格不公，通常不被支持。
问题三：对方不同意以物抵债，怎么办？
以物抵债由法院裁定，不以对方同意为前提。对方提出异议的，法院审查后决定；异议不成立的，裁定生效，凭裁定办理过户。
问题四：抵债后还要给对方钱吗？
要。房屋总价扣除你应得的折价款，差额由你补足给对方。补足后双方的权利义务结清，税费按二手房交易的规定各自负担。
问题五：房子被对方占着，怎么腾退？
以物抵债裁定生效后，可以向法院申请强制腾退。法院会发出限期搬离通知，逾期不搬的，由执行人员现场清点、搬离，必要时协调公安、社区到场。
咨询电话：13426037149
