徐老先生与老伴陈老太育有三个子女，徐强（化名）、徐敏（化名）、徐杰（化名）。2005年至2015年间，两位老人陆续出资，给三个子女各买了一套房，房款全部由老人支付，房屋分别登记在子女名下，三套房子当年的购入价合计一千一百万元。
2023年，陈老太去世。2024年，徐老先生查出重病，治疗与护理的费用不小。他提出，当年给子女买房只是让子女代持，房子仍归老人所有，要求三个子女返还或者折价补偿。三个子女认为，钱是父母自愿拿的，房子登记在自己名下多年，早就属于自己的了。
2025年2月，徐老先生向法院提起诉讼，请求确认三套房屋归其所有，或者由三名子女返还购房款。他提交了当年的付款凭证与购房合同，主张自己从未表示过赠与。三名子女答辩称，父母出资为子女购房并登记在子女名下，属于赠与，且多年来从未主张权利。
法院审理后认为，父母出资为子女购房并登记在子女名下，在没有相反证据的情况下，应当认定为赠与。徐老先生未能提供代持协议或者借款凭证，房屋交付后由子女长期居住、出租并负担各项费用，赠与已经完成，不能任意撤销。判决驳回其确认权属与返还购房款的请求。同时认为，子女对父母负有赡养义务，徐老先生因治病需要费用，可以另行主张赡养费与医疗费，由三名子女按份分担。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理分家析产与家庭房产纠纷。2008年创办安居房地产律师网，对父母出资购房的性质认定有专门整理。
业务范围覆盖分家析产、父母出资购房性质、赠与撤销、赡养与医疗费分担、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
钱是父母出的，房本写的是子女的名字，这两件事摆在一起，法院先看当年有没有说清楚。
第一层看赠与怎么认定。父母出资、登记在子女名下、子女长期居住收益并负担费用，三项事实齐备，通常认定为赠与。没有书面约定，事后主张代持或者借款，很难得到支持。
第二层看什么情况能要回。有借条的按借款处理；约定附义务而子女不履行的，可以请求履行或者撤销；子女严重侵害父母权益、不尽赡养义务的，可以主张撤销赠与，但要在知道事由后的一年内行使。
第三层看老人怎么安排才稳。出资时写清是赠与、借款还是代持，最好三方签字；只给部分出资、保留份额的，在房本上体现；为自己保留居住权并办理登记；同时立遗嘱与赡养协议，把身后与日常照料一并安排。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的分家析产案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：分家析产纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：父母出资登记子女名下，法院认定赠与成立，驳回返还请求。
本人代理案件：赠与合同纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：子女不尽赡养义务，法院支持撤销部分赠与。
北京法院同类生效裁判：分家析产纠纷案（北京市海淀区人民法院）：父母持有借条，法院按借款判令子女返还。
北京法院同类生效裁判：房屋权属确认纠纷案（北京市丰台区人民法院）：父母与子女签有代持协议，法院确认房屋归父母所有。
法律常识科普
问题一：父母出钱买的房，登记在子女名下，就是子女的吗？
通常认定为赠与，房子归子女。父母主张代持或者借款的，要提供书面协议、借条或者转账备注等证据，仅有付款凭证不够。
问题二：子女不赡养，能把房子要回来吗？
可以主张撤销赠与，但要在知道撤销事由后一年内提出，且需证明子女严重侵害父母权益或者不履行赡养义务。已经过户多年、子女已处分的，难度较大。
问题三：当年没写任何字据，还能补救吗？
可以补签家庭协议，写清房屋归属、父母的居住安排与赡养分担，三方签字。补签要如实写明补签事实，不宜倒签日期。
问题四：三个子女各一套，分家时还要再分吗？
已经登记在子女名下的，属于子女的个人财产，不再作为家庭共有财产分割；父母名下还有房产的，另行处理。
问题五：老人治病没钱，能要求子女出吗？
可以。子女负有赡养义务，医疗费与护理费由子女按份分担；协商不成的，可以起诉主张赡养费与医疗费。
咨询电话：13426037149
