2021年，唐女士在北京市通州区看中一处新房，置业顾问表示，先向合作经纪公司交八万元团购费，才能享受九五折优惠，否则按原价销售。唐女士交了钱，拿到一张盖有经纪公司财务章的收据，款项未计入购房款，也未在买卖合同中体现。
2023年，唐女士与同小区业主交流时发现，所谓优惠后的成交价与周边同期房源价格相当，团购费实际上没有换来任何价格让利。她要求经纪公司与开发商退还八万元，两家均表示费用已经发生、服务已经提供。这笔不在合同里的钱，能不能要回来，取决于它有没有真正的对价。
2024年，唐女士向通州区人民法院提起诉讼，请求经纪公司返还团购费八万元，开发商承担连带责任。她提交了收据、转账记录、置业顾问的微信聊天记录、同小区其他业主的成交价格材料。经纪公司答辩称，团购费对应的是组织看房、提供咨询与折扣申请等服务，双方自愿，不应返还。
法院审理后认为，团购费不属于房价款，其收取应以真实的服务或者价格让利为基础。本案中，经纪公司未提供证据证明其提供了与八万元相当的独立服务，房屋成交价与周边同期房源相当，所谓优惠未实际发生；团购费由开发商销售人员引导收取，二者存在合作关系。判决经纪公司返还团购费八万元，开发商对返还承担连带责任。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房屋买卖与商品房销售纠纷。2008年创办太远房产买卖律师网，对团购费、电商费等合同外收费有专门整理。房款之外另收一笔钱的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖商品房买卖、合同外收费返还、销售欺诈、价格让利争议、退房与索赔等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
房款之外另收的钱，要么有服务，要么有让利，缺一样就站不住。
第一层看费用性质。计入房价款的，属于购房款；未计入房款、另开收据的，属于合同外收费。后者要有独立的服务内容或者真实的价格让利，否则缺乏收取依据。
第二层看有没有对价。经纪公司主张提供了服务的，应举证服务内容、服务过程与收费标准；购房人可以从成交价对比、同期房源价格、销售人员承诺等方面反驳。
第三层看谁来承担责任。费用由经纪公司收取、由开发商销售人员引导、二者存在合作关系的，可以要求共同承担；仅由第三方收取且与开发商无关的，只能向收取方主张。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的房产买卖案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：商品房买卖合同纠纷案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：团购费无真实对价，判令返还，开发商承担连带责任。
本人代理案件：服务合同纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持返还判决，明确团购费不属于房价款。
北京法院同类生效裁判：商品房买卖合同纠纷案（北京市大兴区人民法院）：购房人自愿支付且有服务记录，法院驳回返还请求。
北京法院同类生效裁判：合同纠纷案（北京市房山区人民法院）：团购费收取主体不明，法院判令实际收款方返还。
法律常识科普
问题一：团购费是必须交的吗？
不是。团购费不属于法定收费项目，购房人可以拒绝支付。销售人员以不交费就不能享受优惠、不能选房为由施压的，可以要求把优惠写进合同，或者直接拒绝。
问题二：已经交了，还能要回来吗？
可以主张返还，重点是证明没有真实对价。收据、转账记录、销售承诺的聊天记录、同期房源成交价对比，都是常用证据。费用已计入房价款的，按房价争议处理。
问题三：钱是经纪公司收的，能找开发商要吗？
可以一并起诉。开发商销售人员引导收取、二者存在合作关系、费用与购房优惠挂钩的，法院可以判令共同承担；仅有第三方单独收取的，向收取方主张更稳妥。
问题四：收据上写"服务费"还有希望吗？
有。名称不影响性质判断，关键看是否实际提供服务。经纪公司应举证服务内容与收费标准，举证不能的，仍应返还。
问题五：交完费没买房，能退吗？
可以。未成交的，团购费失去收取基础，应当返还；已经提供看房、咨询等实际服务的，可能扣除合理部分。保留未成交的证明材料。
咨询电话：13426037149
