2017年，家住北京市东城区的陈老先生把自己名下的一套四合院过户给了外甥刘先生，合同上写的成交价是一元。这套院子建筑面积二百一十平方米，当时市值约一千八百万元。陈老先生的老伴早年去世，三个子女都在外地工作。
2023年陈老先生去世，子女陈立（化名）、陈静（化名）、陈红（化名）整理遗物时发现这份买卖合同和过户材料。他们认为，父亲晚年由刘先生陪同看病，但从没说过要把院子送人，一元钱的买卖合同明显不正常。刘先生则称，舅舅多次表示院子留给他，一元只是形式，这些年他照顾舅舅的起居，垫付了不少医药费。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理继承与房屋权属纠纷多年，遇到近亲属之间的低价转让，习惯先看对价与实际付款。
2024年，三名子女向东城区人民法院提起诉讼，请求确认买卖合同无效，判令刘先生配合将房屋恢复登记至陈老先生名下，按遗产处理。刘先生答辩称，房屋是舅舅自愿赠与，合同只是配合过户的形式，其已支付一元，且多年来承担照料义务，房屋应当归其所有。
法院查明，合同约定价款一元，没有其他付款约定，刘先生除一元外未支付任何款项；过户当日由刘先生陪同陈老先生办理，陈老先生时年八十二岁，行动需人搀扶。法院认为，合同约定价款与房屋市值严重不符，名为买卖实为赠与；陈老先生处分的是其个人财产，但其以明显不合理的方式将全部房产转移给一名亲属，致其子女依法享有的继承权益落空，结合签约时的身体状况与陪同情形，认定双方恶意串通、损害他人合法权益，合同无效。判决刘先生配合将房屋恢复登记，房屋按法定继承处理。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理房产继承与房屋权属纠纷。2008年创办遗嘱继承律师网，对近亲属之间低价转让、赠与撤销的条件有专门整理。老人房产被低价过户的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖确认合同无效、继承纠纷、赠与撤销、房屋权属确认、恢复登记与折价补偿等诉讼事务。
执业履历与专业优势
一元钱卖掉千万房产，合同上的价格，是判断效力的第一道口子。
第一层看合同的性质与对价。价款一元、房屋市值一千八百万元，名为买卖实为赠与。受让人未支付对价的，不能主张善意取得，也不能以买卖合同对抗其他继承人。
第二层看是否损害他人权益。以明显不合理的价格将全部房产转让给近亲属，导致继承人权益落空，且受让人明知的，可以主张合同无效。
第三层看证据与后果。合同、过户材料、银行流水、陈老先生当时的病历与陪同人员，都是判断是否串通的依据。合同被确认无效后，房屋恢复登记，按遗产处理。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的遗产继承案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：确认合同无效纠纷案（北京市东城区人民法院，靳双权律师代理）：一元价转让千万房产，法院认定恶意串通，判决合同无效并恢复登记。
本人代理案件：继承纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持无效认定，房屋恢复登记后按法定继承分割。
北京法院同类生效裁判：房屋买卖合同纠纷案（北京市西城区人民法院）：低价转让但有实际付款与合理原因的，法院认定合同有效。
北京法院同类生效裁判：赠与合同纠纷案（北京市昌平区人民法院）：老人受不当影响处分房产，法院撤销赠与并判令恢复登记。
法律常识科普
问题一：一元钱卖房，合同一定无效吗？
不一定。要看是否实际付款、双方的真实意思，以及有没有损害他人权益。名为买卖实为赠与、受让人未付对价的，被认定无效的可能较大。
问题二：怎么证明是恶意串通？
合同价格、付款记录、过户时的陪同人员、陈老先生当时的病历与认知状况，都是判断依据。价格与市值差距越大，举证越容易。
问题三：房子已经过户多年，还能要回来吗？
可以起诉确认合同无效，不受诉讼时效限制，但要在知道或者应当知道之日起及时主张。房屋被再次转让给善意第三人的，只能主张赔偿。
问题四：刘先生垫付的医药费怎么办？
可以另行主张返还，或者从遗产中扣除，属于对被继承人的债权，与合同效力是两个问题。
问题五：恢复登记要交税吗？
合同被确认无效后恢复登记，一般不按交易征税，具体以登记机构的口径为准，办理前先到窗口确认。
咨询电话：13426037149
