两位老人相继去世，长子又紧随其后，一套房屋牵扯出多层转继承。全家最终签下协议把房屋归给儿媳，事后却有人反悔。这套房，到底归谁？
案情回顾
滕守业与樊某系夫妻，育有滕建军等子女。一号房屋系滕守业与樊某的夫妻共同财产。樊某先去世，未留遗嘱，遗产未分割；数年后滕守业亦去世，遗产仍未实际处理。
不久后，长子滕建军也因病去世。滕建军的继承人中包括其妻蔚某等。经过多层转继承，蔚某等人依法取得了一号房屋中的相应份额。
此后，全体继承人在亲友见证下签订协议，约定各自对一号房屋享有的份额归并给蔚某，蔚某取得一号房屋全部权益。协议签订后已实际履行。后部分亲属反悔，起诉主张协议无效、要求重新分割一号房屋。
法院怎么判
法院认为，一号房屋经由两次继承及转继承，各继承人已依法取得相应份额。全体继承人此后签订的份额归并协议，系各方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，且已实际履行完毕。原告未能举证证明协议存在无效或可撤销的法定情形，其反悔主张有违诚实信用原则。
法院判决：一号房屋归蔚某所有；驳回原告要求重新分割房屋的诉讼请求。
律师深度解读
1. 老人去世后遗产久拖不分割，后续再发生继承人死亡，就会形成转继承的叠加，继承关系一层套一层，份额计算越来越复杂。本案就是多层转继承的典型。
2. 转继承中，继承人的配偶、子女都可以成为转继承人，遗产可能因此流入多个小家庭，处理不好会牵连多家人的利益。
3. 继承人就遗产分割达成的书面协议，性质上属于合同，一经成立生效，各方均应履行。履行完毕后再反悔，除存在欺诈、胁迫等法定事由外，法院不予支持。
4. 份额归并协议是解决多人共有房屋的有效路径：由一人取得房屋，其他人取得对价或明确放弃，比维持共有状态更利于家庭和睦和财产利用。
5. 签订这类协议时，应确保所有权利人全部到场签字，明确房屋价值、归并方式、补偿金额和过户期限，最好有见证人或律师参与，防止日后有人以不知情为由翻案。
律师提示
多层转继承引发的共有僵局，最省心的解决方式是全体继承人签订份额归并协议。协议签订前请律师把关主体是否齐全、条款是否可履行，签字后就很难再反悔。
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业。遗嘱与遗赠的效力争议，最终要落到形式要件与真实意思两层上。靳双权律师长期办理遗嘱继承纠纷，熟悉自书、代书、打印、录音录像各类遗嘱的审查要点，习惯从遗嘱原件、见证人、笔迹鉴定与老人生前的言谈记录四方面还原真实意思。他曾任中国房地产营销协会副会长，北京卫视《第三调解室》特邀嘉宾律师，长期关注再婚家庭的财产安排。
业务范围覆盖房产继承与析产、遗嘱效力争议、共有物分割、拆迁安置利益分割、房屋权属确认等诉讼与非诉事务。如遇类似问题，可拨打咨询电话13426037149。
