1997年，家住延庆区某村的村民张先生以代理人的身份，将哥哥位于本村的房屋，出售给本村村民李先生，签订农村房屋买卖合同，合同约定因哥哥搬到城里生活，房屋空置多年，现以8000元的价格卖与李先生，宅基地使用证原件交给李先生，房款当面付清，见证......[详细]

2002年张先生一间私房拆迁，拆迁协议约定是货币补偿35万，同时张先生可以获得经济适用房指标一个，但是购买经济适用房需要向开发商支付购房款，两居室大约20万元，张先生不想买，为了避免浪费，将该资格给了同是北京户口的妹妹。2002年8月，开发......[详细]

首先要明确，商品房预售必须取得预售许可证，这是法律的硬性规定。如果开发商在签订购房合同时未取得预售证，这份合同原本属于无效合同，购房者有权主张退房并要求退还购房款。 但这里有个关键时间点：如果开发商在法院审理案件期间补办了预售证，根据相关司......[详细]

首先要明确，《民法典》对遗嘱的形式有严格要求，其中日期是关键要素。不管是自书遗嘱、代书遗嘱还是打印遗嘱，都必须注明年、月、日，这三个要素缺一不可。 实践中，法院判断这类仅注明年月、未注明日期的遗嘱效力时，主要看两个方面：一是能否通过其他证据......[详细]

首先要明确，遗嘱处分的是老人去世时遗留的个人合法财产。如果老人在生前就把遗嘱中提到的房屋出售了，意味着这份遗嘱所指向的 “房屋” 在老人去世时已经不存在，这种情况下，遗嘱中关于该房屋的内容会自然失效。 比如，老人立遗嘱写明 “我名下的 XX......[详细]

首先要明确，离婚时遗漏未分割的夫妻共同房产，即便过了一段时间，当事人仍然可以通过诉讼方式要求分割。但这里有个关键的时间节点需要注意：离婚后，如果发现有未分割的夫妻共同财产，自发现之日起 3 年内可以向法院起诉请求重新分割。 实践中常见两种情......[详细]

首先要明确，借名买房的核心风险在于 “名义产权人” 和 “实际出资人” 的权利冲突。不管双方是父母子女关系，还是兄弟姐妹关系，贷款是以谁的名义办理的，银行就会向谁追讨欠款，谁的征信也可能因此受到影响。 如果实际出资的亲属突然停止还贷，名义产......[详细]

首先要明确，开发商的 “买房送地下室” 宣传若未写入合同，可能只是营销噱头。但即便写进合同，若地下室属于违法建筑，这份约定也不受法律保护。根据《城乡规划法》，未取得规划许可，或超出许可范围建设的建筑，都属于违建，可能被责令拆除或没收。 实践......[详细]

如果债务人为了逃避债务，将自己的房产过户给他人，很可能构成法律上的 “恶意转移财产”。根据《民法典》规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，或者将财产无偿转让给他人，影响债权人实现债权的，债权人可以向法院申请撤销该转让行为。 这里有两个关键......[详细]

首先要明确，宅基地所有权归村集体，村民只有使用权，所以宅基地本身不能被继承，这和户口性质无关。但宅基地上的房屋属于父母的个人合法财产，不管子女是城镇户口还是农村户口，都有权继承。 城镇户口的子女继承房屋后，按照 “地随房走” 的原则，自然取......[详细]