2019年，何先生借表弟林先生的名义，在北京市昌平区购买一套新建商品房，总价三百八十万元，房款由何先生支付，按揭由其偿还。房屋2020年交付，由何先生一家居住。项目2022年才办下初始登记，个人产权证因开发商欠缴土地款迟迟未能办理。
2024年，何先生与林先生因家庭琐事产生矛盾，林先生表示不再配合任何手续。房屋至今没有产权证，何先生想起诉确认房屋归自己所有，又担心没有产权证法院不受理。未办证的房屋能不能确权，是新建商品房借名案件中绕不开的第一道门槛。
2024年10月，何先生向昌平区人民法院提起诉讼，请求确认借名买房关系成立、房屋权益归其所有，判令林先生在具备登记条件时协助办理转移登记。他提交了借名协议、购房款与按揭还款记录、入住后的物业与供暖缴费凭证、开发商出具的购房人确认材料。林先生答辩称，房屋尚未办理产权登记，权属尚未确定，法院不应处理。
法院审理后认为，房屋虽未办理个人产权登记，但已办理初始登记，买卖关系与付款事实清楚，借名买房关系可以认定。未登记不影响合同关系的成立与权益归属的判断，只是暂不具备办理转移登记的条件。判决确认借名买房关系成立，房屋权益归何先生所有，林先生在房屋具备转移登记条件后三十日内协助办理。判决同时明确，开发商完成登记后，何先生可以凭判决申请办理。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办易胜借名买房律师网，对未办证房屋的确权与登记衔接有专门整理。开发商拖延办证、出名人又不配合的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖借名买房纠纷、未登记房屋的权益确认、协助过户、办证推动、执行与登记救济等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
没有产权证，确权之诉照样能打，判的是权益归属，不是登记簿上的名字。
第一层看法院能判到什么程度。房屋未登记，法院不能直接判"确认所有权"，可以判确认借名关系成立、房屋权益归出资人，并判令出名人在具备条件时协助办理登记。判项写得准，后面才办得下来。
第二层看证据怎么补。购房合同、付款凭证、按揭还款记录、入住与缴费凭证、开发商或物业出具的居住证明，能共同说明谁在出资、谁在占有。房屋未办证时，这些材料的作用更重。
第三层看办证环节由谁推动。开发商欠缴土地款、规划验收未通过的，出资人可以催告开发商履行，必要时另案起诉；出名人名下存在查封或者债务的，要先处理限制，再谈过户。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市昌平区人民法院，靳双权律师代理）：房屋未办个人产权证，法院确认权益归属并判令具备条件时协助过户。
本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市第一中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持原判，明确未登记不影响借名关系的认定。
北京法院同类生效裁判：商品房买卖合同纠纷案（北京市顺义区人民法院）：开发商逾期办证，买受人起诉要求协助办理初始登记。
北京法院同类生效裁判：借名买房纠纷案（北京市房山区人民法院）：出资人仅提供转账记录，法院未认定借名关系。
法律常识科普
问题一：房子没产权证，法院会受理吗？
会受理。法院审查的是借名关系是否成立、权益归谁，未办证只影响能否立即办理转移登记，不影响确权之诉的受理。起诉时说明房屋登记状态即可。
问题二：判了确权，是不是就等于拿到房了？
不是。判决确认的是权益归属，房屋仍须办理转移登记。判决写明"具备条件时协助办理"的，待开发商完成初始登记后，可以凭判决申请，对方不配合的申请强制执行。
问题三：开发商一直不办证怎么办？
可以书面催告开发商履行办证义务，逾期仍不办理的，另案起诉要求其办理初始登记并承担违约责任。多名业主共同起诉的，成本更低，推动效果也更明显。
问题四：出名人名下有债务，会影响吗？
会。房屋登记在其名下，可能被债权人查封。起诉前应查询登记状态，发现查封的，及时提出执行异议或者提起异议之诉，凭借名协议与付款凭证请求排除执行。
问题五：需要准备哪些材料？
借名协议、购房合同、全部付款凭证、按揭还款流水、交房与入住证明、物业与供暖缴费记录、开发商或物业出具的居住证明。材料按时间顺序整理，法院核对更快。
咨询电话：13426037149
