2012年，孙先生看中北京市朝阳区一套两居室，总价三百二十万元。当时他名下已有一套房，二套的首付比例与利率都高，便与表弟周先生商量，由周先生出面签约，房款由孙先生支付，房屋交付后由孙先生一家居住，双方签了一份借名买房协议。
2023年，周先生经营的公司资金链断裂，被债权人申请破产。管理人在清产核资时，把登记在周先生名下的这套房列入债务人财产，准备拍卖后清偿债务。孙先生向管理人提出书面异议，管理人答复称不动产以登记为准，借名协议只是内部约定，不能对抗债权人。房子是孙先生全款买的、住了十一年，登记名义人破产，这套房会不会被当成破产财产分掉。北京市东卫律师事务所靳双权律师办理借名买房纠纷多年，遇到登记名义人进入破产程序的，习惯先确认房屋是否属于债务人财产，再定诉讼路径。
2024年3月，孙先生向受理破产案件的北京市第三中级人民法院提起诉讼，请求确认房屋归其所有，并判令管理人配合办理转移登记。他提交了借名买房协议、购房款与税费的转账记录、十一年来的物业费与供暖费票据，以及房屋由其一家居住的证明。管理人答辩称，不动产登记具有公示效力，房屋登记在周先生名下，应认定为债务人财产；借名协议形成于双方之间，债权人无从知晓，不能对抗破产程序中的全体债权人。
法院审理后认为，借名买房关系是否成立，要看协议、出资、占有三项证据能否相互印证。本案有书面协议，购房款、契税与维修基金均由孙先生账户支付，月供自其账户扣划，房屋交付后一直由孙先生一家居住，费用票据连续十一年，证据链完整。房屋虽登记在周先生名下，实际权益归孙先生，不属于债务人财产，孙先生可以主张取回。判决确认房屋归孙先生所有，管理人于判决生效后十日内配合办理转移登记。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办易胜借名买房律师网，对登记名义人涉债、涉诉、破产后的房屋归属有专门整理。出资人主张取回权、管理人将房屋列为债务人财产的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖借名买房纠纷、房屋权属确认、破产取回权、执行异议、协助过户等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
登记名义人破产，房子算谁的，要看证据，不看登记簿上的名字。
第一层看登记与实际权属的关系。不动产登记是权利的公示方式，对外推定登记名义人享有权利，当事人之间另有约定的，可以用证据推翻这一推定。借名买房案件打的正是这层关系。
第二层看证据能否形成闭环。协议、付款、占有三项要能互相印证。本案付款持续十一年，月供由孙先生账户扣划，物业与供暖票据齐全，房屋由其一家居住，时间和金额都能对上。
第三层看破产程序中的路径。房屋不属于债务人财产，出资人主张的是取回权。先向管理人提出书面异议，管理人不予认可的，提起破产衍生诉讼，请求确认权属并配合过户。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市第三中级人民法院，靳双权律师代理）：登记名义人进入破产程序，法院确认房屋不属于债务人财产，判令管理人配合过户。
本人代理案件：取回权纠纷案（北京市朝阳区人民法院，靳双权律师代理）：管理人将借名房屋列入债务人财产，法院支持出资人的取回请求。
北京法院同类生效裁判：破产债权确认纠纷案（北京市第一中级人民法院）：出资人仅提交转账记录，法院未认定借名关系，房屋列入破产财产。
北京法院同类生效裁判：执行异议案（北京市海淀区人民法院）：房屋被债权人申请查封，出资人提出异议后另行提起确权之诉。
法律常识科普
问题一：出名人破产，房子还算他的财产吗？
登记在债务人名下只是推定。出资人能证明借名关系、实际出资与长期占有的，房屋不属于债务人财产，可以主张取回，不必与普通债权人按比例分配。
问题二：管理人已经把房子挂上拍卖了怎么办？
立即向管理人提交书面异议和证据材料，要求暂缓处置；管理人不予认可的，尽快起诉并申请保全，避免房屋在诉讼期间被拍卖过户。
问题三：借名协议没有公证，能对抗债权人吗？
可以对抗普通债权人，不能对抗善意买受人和已经设立的抵押权。公证能增强证明力，不是协议生效的条件。
问题四：部分房款是现金支付，没有凭证怎么办？
用同期取款记录、存款凭证、在场人证言补强，把现金部分与购房款、税费的总额对上。孤立的现金主张证明力弱，需要其他材料支撑。
问题五：过户产生的税费谁承担？
按法定口径各自负担，契税由承受方缴纳，增值税与个人所得税由转让方缴纳。双方另有约定的从约定，起诉时把税费承担写进诉请。
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