2013年，王先生看中北京市丰台区一套两居室，总价二百六十万元。他名下已有一套房，再购首付比例偏高，便与表弟刘先生商量，由刘先生出面签约并办理按揭，房款与月供由王先生承担，房屋交付后由王先生一家居住。
2024年王先生提出过户，到登记机构咨询时被告知，刘先生因经营失败被多家债权人起诉，已被法院列为失信被执行人。登记机构对失信被执行人名下的不动产转移登记实行联合限制，过户申请被退回。钱是王先生出的，房是王先生住的，登记名义人上了失信名单，这套房还能不能过回来。北京市东卫律师事务所靳双权律师长期办理借名买房纠纷，遇到登记名义人涉债涉诉的情形，习惯先把限制的性质查清，再定诉讼路径。
2024年9月，王先生向丰台区人民法院提起诉讼，请求确认房屋归其所有，判令刘先生协助办理转移登记。他提交了借名买房协议、十一年的付款与还贷记录、物业费与供暖费缴费凭证，以及房屋由其一家居住的证明。刘先生经传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见，法院依法缺席审理。
法院审理后认为，购房款与月供均由王先生支付，房屋由王先生占有使用，双方签有书面协议，借名买房关系成立。刘先生被列为失信被执行人，相关惩戒措施指向高消费与新增不动产，不影响其履行生效判决确定的协助过户义务。判决确认房屋归王先生所有，刘先生于判决生效后十日内协助办理转移登记。判决生效后，登记机构依据法院出具的协助执行通知书办理了过户。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理借名买房与房屋权属确认纠纷。2008年创办易胜借名买房律师网，对登记名义人涉债涉诉后的过户路径有专门整理。出名人被限制交易、房屋卡在登记环节的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖借名买房纠纷、房屋权属确认、排除执行、协助过户、登记限制救济等诉讼与非诉事务。
执业履历与专业优势
登记名义人上了失信名单，卡住的是登记环节，不是房子的归属。
第一层看限制的性质。失信惩戒限制的是高消费与新增不动产，房屋本就登记在刘先生名下，过户属于履行既有义务，不属于新增购房。把限制的性质分清，才能判断是暂时受阻，还是根本办不了。
第二层看借名关系能否证明。协议、付款、占有三项证据要能相互印证。本案付款持续十一年，费用单据齐全，房屋由王先生居住，证据链完整，对方缺席也不影响法院认定。
第三层看执行路径。判决生效后对方不配合，可以申请强制执行，由法院向登记机构出具协助执行通知书，不必其本人到场签字。这条路径比反复协商更可靠。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的借名买房案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：借名买房纠纷案（北京市丰台区人民法院，靳双权律师代理）：出名人被列为失信被执行人，法院判令其协助办理过户，执行阶段完成登记。
本人代理案件：房屋权属确认纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持确权结论，明确失信惩戒不阻却协助过户。
北京法院同类生效裁判：房屋权属纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：出资人证据不足，法院未认定借名关系，驳回确权请求。
北京法院同类生效裁判：执行异议案（北京市大兴区人民法院）：房屋已被查封，出资人另案提起执行异议之诉。
法律常识科普
问题一：出名人被列为失信被执行人，还能起诉吗？
可以。失信惩戒针对的是被执行人自身的消费与融资行为，不影响其作为被告参加诉讼，也不影响法院判决其履行合同义务。起诉时把登记状态查询结果一并提交，便于法院判断是否需要处理查封。
问题二：登记机构不给办，判决有用吗？
有用。判决生效后可以申请强制执行，法院向登记机构出具协助执行通知书，登记机构据此办理，不需要出名人到场。这也是对方不配合时最直接的解决办法。
问题三：房屋已经被查封了怎么办？
先查查封的债权人与查封时间。出资人可以提出执行异议，被驳回后提起执行异议之诉，提交借名协议、付款凭证与占有证据，请求排除对该房屋的执行。查封之后处理，难度明显大于提前办理异议登记。
问题四：协议、付款记录都不全，还能打吗？
可以打，但要先补证据。银行流水、转账备注、物业与供暖缴费记录、邻居与租客的证言，都能补强占有与出资事实。孤立的转账记录证明力较弱，需要与其他材料相互印证。
问题五：过户产生的税费谁承担？
按法定口径各自负担，契税由承受方缴纳，增值税与个人所得税由转让方缴纳。双方另有约定的从约定，但约定不能对抗税务机关。起诉时把税费承担写进诉请，执行阶段更顺。
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