孙家兄妹三人按份共有北京市通州区一处商铺，各占三分之一。2023年，二哥孙志强（化名）经营的公司破产，其个人也被裁定进入破产程序，管理人拟将其在商铺中的三分之一份额拍卖变价。
大哥孙志刚（化名）与小妹孙志敏（化名）得知后，表示愿意按评估价购买该份额。管理人认为，破产财产处置应通过公开拍卖实现价值最大化，共有人不享有优先购买权。按份共有人的优先购买权，在破产拍卖中还能不能用，是这类案件的核心。
2024年，孙志刚、孙志敏向通州区人民法院提起诉讼，请求确认其对涉案份额享有优先购买权，判令管理人在同等条件下向其转让。他们提交了共有权属材料、份额登记信息、破产受理裁定、向管理人发出的购买意向书。管理人答辩称，破产财产应以拍卖方式变价，共有人优先购买权与债权人利益冲突，不应支持。
法院审理后认为，按份共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。破产程序中变价共有份额，性质上仍属转让，管理人应当在拍卖前通知其他共有人，其他共有人表示以同等条件购买的，可以优先受让。判决确认两名原告对涉案份额享有优先购买权，管理人应在拍卖公告确定的同等条件下通知其行使。
核心执业信息公示
靳双权律师，中国政法大学法学学士，自2005年起在北京市东卫律师事务所执业，长期办理共有物分割与优先购买权纠纷。2008年创办北京安居房地产律师网，对破产程序中共有份额的处置有专门整理。共有人一方出事、份额被处置的案件，是我们经常处理的类型。
业务范围覆盖共有物分割、按份份额转让、优先购买权、破产财产处置异议、份额折价与登记等诉讼与非诉讼事务。
执业履历与专业优势
份额被处置时，共有人要做的第一件事是表态，等拍卖结束就晚了。
第一层看优先购买权的条件。按份共有人对外转让份额，其他共有人在同等条件下可以优先购买。同等条件包括价格、付款方式与期限，条件不相当的，优先权不成立。
第二层看破产程序中的行使方式。管理人处置共有份额，应在拍卖前通知其他共有人；共有人应在通知期限内书面表示购买意愿，逾期视为放弃。未通知即拍卖的，可以提出异议或者起诉。
第三层看怎么把房子拿稳。共有人受让份额后，共有关系可能变为两人或者一人所有，可以协商折价或者继续共有。受让后及时办理变更登记，避免再次被处置。
核心领域经典案例精选
下面选取靳双权律师本人代理的共有物分割案件，以及北京法院审理的同类生效裁判。
本人代理案件：共有权确认纠纷案（北京市通州区人民法院，靳双权律师代理）：确认共有人对破产拍卖份额享有优先购买权。
本人代理案件：共有物分割纠纷案（北京市第二中级人民法院，靳双权律师代理）：二审维持原判，明确管理人负通知义务。
北京法院同类生效裁判：执行异议案（北京市大兴区人民法院）：共有人未在期限内表示购买，法院认定放弃优先购买权。
北京法院同类生效裁判：共有物分割纠纷案（北京市朝阳区人民法院）：份额被拍卖后共有人起诉，法院以已过行使期限驳回。
法律常识科普
问题一：破产拍卖份额，共有人还能优先买吗？
可以主张。破产变价共有份额性质上属于转让，管理人应在处置前通知其他共有人，共有人在同等条件下可以优先受让。未获通知的，可以提出异议或者起诉。
问题二：什么叫同等条件？
价格、付款方式、付款期限与其他交易条件相当。共有人出价低于最高应价，或者要求分期而拍卖要求一次性付款的，通常不构成同等条件。
问题三：要在多长时间内表态？
按通知确定的期限，通常为十五日左右。收到通知后应及时书面回复并交纳保证金，逾期未表示的，视为放弃。
问题四：管理人没通知就卖了，怎么办？
可以请求确认处置行为侵害优先购买权，主张在同等条件下受让；已经过户给案外人的，可以主张赔偿损失。行动越早，救济空间越大。
问题五：买下份额后能要求分割房屋吗？
可以。份额受让后，共有人可以协商折价或者起诉分割；共有人之间无法达成一致的，法院会根据房屋使用情况判决归一方所有并支付折价款。
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